DO전FIRE | 평범한 직장인의 맛집, 여행, 주식, 부동산과 일상

안녕하세요, DO전FIRE입니다!오늘도 부동산 투자에 관심 있는 분들을 위해 흥미로운 이야기 하나 들고 왔습니다.어느 날 뉴스를 보다가 “택지개발지구 지정 취소!” 이런 제목을 본다면, 여러분은 어떻게 반응하시겠어요?"아, 큰일 났다! 이 지역은 망했네...""개발도 안 되는데 투자할 필요 없겠군.""잠깐, 이거 기회 아니야?"대부분 사람들은 첫 번째, 두 번째 반응을 보일 겁니다. 하지만 부동산 투자자라면 세 번째 반응을 해야 합니다. 왜냐고요? 오늘 그 이유를 제대로 알려드리겠습니다. (이 글 끝까지 읽으면 부동산 보는 눈이 확 달라질 걸요?)택지개발지구 취소? 그럼 집은 어디서 짓지? 택지개발지구는 쉽게 말해 “이곳에 아파트를 지어야겠다!” 라고 정부가 지정한 지역입니다.그런데 갑자기 “개발 취소”..

안녕하세요, DO전FIRE입니다!오늘은 최근 부동산 시장에서 핫이슈인 CR리츠(기업구조조정 부동산투자회사)에 대해 이야기해보겠습니다.정부가 미분양 해소 대책으로 다시 꺼내든 카드, 과연 효과는 있을까요?그리고 투자자 입장에서 기회가 될 수 있을까요? 지금부터 쉽게 풀어보겠습니다!📌 CR리츠란? 쉽게 말해 부동산 구조조정 전문가!CR리츠는 기업 구조조정을 돕는 부동산 투자회사입니다.쉽게 말해, 미분양 주택을 매입해서 임대로 운영한 뒤, 부동산 시장이 회복되면 되파는 방식입니다.✔ 건설사는 미분양을 떠넘길 수 있고✔ 리츠는 임대 수익을 얻고, 나중에 매각 차익까지 노릴 수 있으며✔ 정부는 시장의 부담을 줄일 수 있는일석삼조의 모델이죠.이 제도는 2009년 금융위기, 2014년 건설경기 침체 당시에도 활용된..

안녕하세요, DO전FIRE입니다!부동산 투자를 하거나 직접 집을 짓고 싶을 때 가장 먼저 확인해야 하는 것이 뭘까요?바로 **“건축법상 도로 여부”**입니다.“내 땅이 도로에 붙어 있으면 집을 지을 수 있다?”아닙니다! 도로처럼 보인다고 다 도로가 아니고, 도로가 없어도 예외적으로 건축이 가능할 수도 있습니다.오늘은 건축법상 도로의 개념, 사도법상 도로, 현황도로, 주위토지 통행권까지!부동산 투자자라면 반드시 알아야 할 핵심 내용을 쉽고 재미있게 정리해보겠습니다. 🚀1. 건축법상 도로 – “도로는 있지만 집은 못 짓는다고?”📌 건축법상 도로란?건축법에서는 건축물을 지으려면 너비 4m 이상의 도로에 2m 이상 접해야 한다고 정하고 있습니다.하지만 법적으로 도로가 있다고 해도 무조건 건축이 가능한 건 아..

안녕하세요! DO전FIRE입니다.오늘은 초고층 건물의 안전과 규제, 그리고 부동산 시장에 미치는 영향까지 한눈에 정리해드리겠습니다!🏙️ 서울의 스카이라인, 어디까지 높아질까?최근 서울에는 100층이 넘는 빌딩과 50층 이상의 초고층 아파트들이 속속 등장하고 있습니다.하지만, **멋진 외관만큼 중요한 것이 바로 ‘안전’**입니다.🔥 “화재가 나면 어떻게 대피하지?”🔥 “소방차가 50층까지 물을 뿌릴 수 있을까?”이러한 문제를 해결하기 위해 정부는 초고층 건물에 ‘피난 안전구역’ 설치를 의무화했죠.✅ 피난 안전구역이 뭐길래?✅ 이 규제가 부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠까?지금부터 쉽게 풀어보겠습니다! 🚀🏢 1️⃣ 고층, 준초고층, 초고층 건물의 정의먼저, 건축법에서 건물을 어떻게 구분하는지 살펴보..

안녕하세요, DO전FIRE입니다! 😊오늘은 부동산 투자자뿐만 아니라, 건축을 계획하는 분들도 꼭 알아야 할 건폐율과 용적률에 대해 쉽고 재미있게 설명해보겠습니다.“아파트, 주택, 상가, 오피스 건물이 어떻게 설계되는지”를 이해하는 데도 필수적인 개념이니, 끝까지 집중해 주세요!📌 건폐율과 용적률이란? 한눈에 정리!✔ 건폐율 = “건물이 차지하는 땅의 넓이”✔ 용적률 = “건물의 전체 면적 (층수를 포함)”💡 쉽게 말해? • 건폐율이 높으면?→ 땅에 꽉 차게 건물을 지을 수 있음. (저층 빌딩, 단독주택)• 용적률이 높으면? →층수를 많이 올릴 수 있음. (아파트, 고층 오피스 건물)🏠 건폐율이란? (건물이 땅을 얼마나 차지하는가)✔ 건축물의 (면적이 가장넓은 층)바닥 면적이 대지 면적에서 차지하는..

안녕하세요! DO전FIRE입니다.부동산을 시세보다 싸게 매입할 수 있는 방법으로 경매, 공매, 신탁공매가 있습니다.하지만 이 셋은 진행 방식부터 법적 절차까지 완전히 다릅니다.특히, 신탁공매는 속도가 빠르지만, 신탁사마다 차이가 크고, 입찰자가 확인할 수 있는 정보도 제한적입니다.오늘은 경매, 공매, 신탁공매의 차이점과 장단점을 재미있게 정리해보겠습니다! 🚀📌 경매란? – 법원이 진행하는 강제 매각경매는 법원이 주관하여 진행하는 강제 매각 방식입니다.쉽게 말해, 채무자가 돈을 갚지 못하면 법원이 부동산을 강제로 팔아 빚을 갚게 하는 절차입니다.📍 경매 진행 과정1️⃣ 채권자가 법원에 경매 신청2️⃣ 법원이 물건 감정 후 매각 공고3️⃣ 입찰자가 법원에 입찰서 제출4️⃣ 최고가 낙찰자가 선정되면 법원..

안녕하세요! DO전FIRE입니다. 😊오늘은 **“개발행위제한구역”**에 대해 알아볼 텐데요!✔️ 개발 가능한 범위 vs. 제한되는 범위✔️ 허가 없이 개발하면 벌어지는 일?✔️ 토지 활용을 극대화하는 방법!부동산 투자자, 건축을 계획하는 분들, 땅을 보유한 분들 모두 꼭 알아야 하는 필수 정보!지금부터 재미있고 쉽게 설명해 드릴게요. 🚀🏗️ 1. 개발행위제한구역이란?👉 “이 땅, 그냥 막 개발하면 안 됩니다!” 🚫국가 또는 지방자치단체가 자연환경 보호, 도시계획, 공공복리 목적으로 특정 지역에서 개발행위를 제한하는 구역입니다.📌 적용되는 법령✔ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 (국토계획법)✔ 도시계획조례, 환경보호법 등 관련 법령👉 즉, 내 땅이라고 해서 마음대로 건축하거나 개발할 수 없는..

안녕하세요! DO전FIRE입니다. 😊부동산을 투자하거나 건축을 계획할 때, “이 땅에 어떤 건물을 지을 수 있을까?” 라는 궁금증이 생기죠.이때 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 용도지역, 용도지구, 용도구역입니다.✔ “이 지역에 아파트를 지을 수 있을까?”✔ “상가를 낼 수 있는 땅일까?”✔ “건물 높이 제한이 있을까?”이 모든 것을 결정하는 것이 용도지역·용도지구·용도구역이에요.오늘은 이 개념을 쉽게 풀어서 부동산 투자와 실생활에서 활용할 수 있도록 정리해보겠습니다! 🚀🏡 1️⃣ 용도지역 (토지의 기본적인 성격을 결정!)✔ 용도지역이란?→ 토지의 기본적인 성격을 정하는 가장 큰 구분 기준입니다.→ 국토계획법에 따라 **“이 땅은 어디에 써야 하는가?”**를 정하는 것이죠.📌 용도지역의 종류는 ..

미우라코리아정식대리점 KM700 명품 아이언 5-PW 6i (모든샤프트가능) - 아이언 | 쿠팡쿠팡에서 미우라코리아정식대리점 KM700 명품 아이언 5-PW 6i (모든샤프트가능) 구매하고 더 많은 혜택을 받으세요! 지금 할인중인 다른 아이언 제품도 바로 쿠팡에서 확인할 수 있습니다.www.coupang.com안녕하세요, DO전FIRE입니다! 😊부동산 시장에서 흔히 듣는 재건축과 재개발, 여러분은 정확한 차이를 알고 계신가요?두 개념이 비슷해 보이지만, 대상, 절차, 목적, 투자 리스크 등에서 큰 차이가 있습니다.오늘은 재건축과 재개발의 개념, 차이점, 관련 법령, 진행 절차, 투자 시 유의할 점을 정리해드릴 테니 끝까지 읽어보세요! 🏗️ 재건축과 재개발의 차이점, 개념부터 이해하자!📌 한마디 요약..