안녕하세요! DO전FIRE입니다.
오늘은 부동산 개발에서 꼭 알아야 할 개념, 기부채납에 대해 이야기해보겠습니다.
🏢 “개발업자들이 공짜로 땅을 준다고?”
💰 “기부채납을 하면 어떤 혜택이 있을까?”
🤔 “이게 진짜 공공을 위한 걸까, 개발업자를 위한 걸까?”
부동산 개발에서 반드시 등장하는 기부채납!
쉽고 재미있게 풀어보겠습니다. 🚀
📌 기부채납이란? (개발업자의 필살기💡)
기부채납이란 개발업자가 도로나 공원 같은 공공시설을 국가나 지자체에 무상으로 제공하는 것을 말합니다.
즉, 개발업자가 자신의 땅이나 건물을 ‘기부’하는 대신 개발 허가를 받는 거래라고 볼 수 있습니다.
🤷♂️ “왜 공짜로 줘야 하지?”
➡ 그 대신 혜택이 따라오니까요!
✔ 건물을 더 크게 짓거나, 더 많은 세대를 넣을 수 있는 보너스 받기
✔ 허가가 더 쉽게 나고, 지자체와의 협의도 빨라짐
✔ 공공시설이 생기면 부동산 가치 상승 효과
즉,
🏗️ “개발업자는 혜택을 받고, 지자체는 공공시설을 확보하고, 주민들은 더 좋은 환경을 얻는다!”
💰 기부채납을 하면 어떤 혜택이 있을까?
🎯 1. 더 높은 건물 & 더 많은 세대 확보
예를 들어, 원래 **용적률 200%**까지만 가능한 땅에서 기부채납을 하면 300%까지 가능!
➡ 즉, 더 많은 아파트를 지을 수 있다!
🎯 2. 개발 허가가 더 쉬워진다
지자체가 원하는 공공시설(도로, 공원 등)을 제공하면 허가 절차가 빨라짐!
➡ 서류 처리 속도 UP ⬆️
🎯 3. 지역 가치 상승 → 결국 내 건물도 혜택!
공원, 도로 같은 공공시설이 늘어나면 부동산 가치 상승!
➡ 결국 개발업자도 좋은 입지 확보 가능 💸
✔ 개발업자도 좋고, 지자체도 좋고, 주민도 좋은 윈-윈 전략!
🏗️ 기부채납의 다양한 종류
✅ 1. 땅 기부채납
– 공원, 도로, 광장 같은 공공시설 부지 제공
✅ 2. 건물 기부채납
– 도서관, 체육관 같은 건물 지어서 기부
✅ 3. 시설 기부채납
– 주차장, 도로, 지하철 출입구 등 기반시설 제공
✅ 4. 현금 기부채납
– 현금으로 기부 후, 지자체가 공공사업 진행
✔ “땅을 주든, 건물을 주든, 돈을 주든… 결국 공공을 위한 투자!”
🏡 실제 사례 – 이렇게 진행된다!
📌 서울 강남의 한 아파트 재건축
🏗️ 아파트 단지 일부를 공원으로 조성해 지자체에 기부채납!
📈 대신 용적률 혜택을 받아 더 많은 세대 건설 가능!
📌 스타필드 하남 쇼핑몰
🏢 쇼핑몰 개발하면서 주변 도로와 공원을 만들어 시에 기부채납!
✔ 대신 건폐율 완화 혜택을 받아 더 큰 쇼핑몰 건설!
📌 롯데월드타워 (잠실)
🌆 서울시와 협의해 주변 녹지공간과 일부 기반시설을 기부채납!
🛠️ 대신 555m 초고층 건축 허가 획득!
✔ “공짜가 아니라, 서로 이득 보는 거래!”
⚠️ 기부채납의 문제점 (공짜는 없다!)
기부채납이 무조건 좋은 것만은 아닙니다.
문제가 생기기도 해요!
😡 1. 형식적인 기부채납
🚧 공원이라면서 사실상 방치된 땅?
🚗 도로 기부채납했는데 아무도 안 쓰는 길?
😡 2. 주민 갈등
🏠 “우리 동네 공원이 사라지고 아파트가 들어선다고?”
🚦 “이 도로 때문에 교통 체증만 심해지는 거 아니야?”
😡 3. 불투명한 계약
💰 “개발업자가 기부채납을 하면 얻는 혜택이 너무 크다?”
🏢 “지자체랑 개발업자가 짜고 치는 거 아니야?”
✔ “기부채납이 공익을 위한 것인지, 개발업자의 이익을 위한 것인지 꼼꼼히 따져봐야 한다!”
📢 결론 – 기부채납, 잘 활용하면 모두가 이득!
✔ 개발업자는 더 많은 건물을 짓고!
✔ 지자체는 공공시설을 확보하고!
✔ 주민들은 더 나은 환경에서 생활!
⚠️ 하지만 투명성이 부족하면 논란 발생!
➡ “적절한 기부 방식과 공공성을 유지하는 것이 핵심!”
🚀 마무리 – 기부채납, 좋은 방향으로 활용되려면?
✅ 공공의 이익을 최우선으로 고려!
✅ 투명한 협의 & 계약이 필수!
✅ 주민과의 소통도 중요!
📢 “기부채납은 필수지만, 그 방식이 중요하다!”
📢 “제대로 하면 도시도, 개발업자도, 주민도 모두가 행복해진다!”
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