서울 아파트값 86주 연속 상승 | 역대 최장 기록 총정리 (원인·지역별 상승률·전망)

안녕하세요, DO전FIRE입니다.

서울 아파트값이 또 한 번 역사를 새로 썼습니다.

9월 첫째 주 기준으로 86주 연속 상승하면서, 문재인 정부 시절 세웠던 종전 최장 기록(85주)을 넘어섰어요.

숫자만 보면 “또 오르나 보다” 싶은데, 들여다보면 이번 상승기는 상승 폭부터가 다릅니다.

오늘은 이번 86주 연속 상승의 핵심 수치와 원인, 지역별 온도차, 그리고 앞으로의 전망까지 한 번에 정리해드릴게요.

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86주 연속 상승, 숫자로 보면 이렇습니다

한국부동산원이 발표한 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격은 지난해 1월 셋째 주부터 이번 9월 첫째 주까지 86주 연속 올랐습니다.

같은 85주 안팎을 놓고 비교해도, 이번 상승기의 누적 상승률이 종전 최장 기록의 두 배를 넘어요.

단순히 오래 오른 게 아니라, 오르는 속도 자체가 훨씬 빠르다는 뜻입니다.

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강남보다 무서운 건 비강남권 상승세

이번 상승기의 특징은 강남 3구가 아니라 비강남권과 외곽 지역이 더 뜨겁다는 점이에요.

이른바 ‘키맞추기’ 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

6~8월 서울 아파트 매매가격이 평균 3.5% 오르는 동안, 동대문구는 5.8%, 금천구는 5.4%, 도봉·강서·강동구는 4.7%, 노원구는 4.3% 상승했어요.

올해 누적 기준으로 보면 성북구가 13.52%로 가장 높고, 구로구 11.06%, 강서구 11.01%, 서대문구 10.93%, 관악구 10.40% 순입니다.

반면 강남 3구는 세 부담 강화와 매물 증가 영향으로 상승 폭이 제한되거나 일부 하락하는 모습도 나타나고 있어요.

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왜 계속 오를까 — 원인 3가지

전문가들이 꼽는 이번 상승기의 배경은 크게 세 가지예요.

첫째, 공급 부족입니다.

정부의 주택 공급 대책 발표 이후에도 도심 착공이 눈에 띄게 늘지 않으면서 공급 가뭄이 이어지고 있어요.

둘째, 세금 정책의 영향입니다.

다주택자 중과 유예 종료, 양도소득세 중과 부활, 비거주 1주택 종부세 부담 강화 등 정책 변화가 있을 때마다 매물 흐름과 매수 심리가 출렁였습니다.

실제로 올해 들어 상승률이 가장 높았던 시점은 다주택자 중과 유예 종료 방침이 발표된 1월 넷째 주(0.31%)였고, 가장 낮았던 시점은 급매물이 쌓였던 3월 셋째 주(0.05%)였어요.

셋째, 실수요 유입입니다.

문재인 정부 시절 상승기가 저금리·유동성 확대가 주된 배경이었다면, 이번에는 전·월세 불안과 분양가 상승 속에 2030세대 실수요가 매매시장으로 옮겨오는 흐름이 겹쳐 있다는 분석이 나와요.

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정치권 반응은 엇갈립니다

오세훈 서울시장은 이번 86주 연속 상승을 두고 공급·대출·세금 정책 전반을 재검토해야 한다고 지적했어요.

정부 출범 후 1년간 누적 상승률(14.73%)이 노무현 정부(11.68%), 문재인 정부(9.41%)보다 높다는 점도 함께 언급했습니다.

반면 정부 쪽에서는 강남 3구의 상승세가 꺾이고 있다는 점을 근거로 정책 효과가 서서히 나타나고 있다는 입장이에요.

다만 비강남권·외곽 지역으로 상승세가 옮겨간 만큼, 어느 쪽 해석이 맞는지는 조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다.

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앞으로 전망은?

시장에서는 당분간 서울 전체 아파트값이 하락 전환하기는 쉽지 않다고 보는 시각이 우세해요.

일부 전문가는 지금 여건이 크게 바뀌지 않으면 상승 기간이 100주를 넘어 더 길어질 수 있다고 내다보고 있습니다.

주목할 점은 86주 중 66주가 현 정부 임기와 겹친다는 부분이에요.

앞으로 나올 추가 세제·공급 대책이 이 흐름을 바꿀 변수가 될 것으로 보입니다.

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마무리

서울 아파트값 86주 연속 상승은 단순한 숫자 기록이 아니라, 공급·세금·실수요라는 세 가지 축이 동시에 맞물린 결과예요.

특히 이번엔 강남이 아니라 비강남권과 외곽 지역이 상승을 주도하고 있다는 점이 눈여겨볼 대목입니다.

내 집 마련이나 매도 타이밍을 고민 중이시라면, 지역별 상승률 차이와 앞으로 나올 정책 변화를 함께 체크해보시는 걸 추천드려요.

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